武漢首家專業驗房機構,為武漢280個樓盤三千多套房産提供了驗收服務,所有報告照片實錄提供線上參考。首席驗房師宋金強,工民建專業本科畢業,華中科技大學在讀博士。曾受邀CCTV、武漢電視臺、湖北電視臺、湖北人民廣播電臺、長江商報、武漢晚報、湖北日報、楚天都市報、武漢晨報、長江日報、楚天金報、購房指南雜誌專欄顧問、武漢樓市專欄顧問、武漢居週刊、新生活週刊、楚天交通體育臺等媒體進行了多次採訪及報導。中房網特聘驗房師、億房網客座專家、搜房網收房驗房知識講師、焦點房地産網收房驗房知識講師。

驗房專家教你如何驗房!

上一篇 / 下一篇  2009-04-29 19:35:34

一、   驗房意義
一套房子對於普通老百姓來説,往往需要幾十年的心血。花了一輩子的心血還不能買到一件滿意的商品,對於廣大老百姓來説是一件很不公平的事情。而由於目前的房地産市場資訊不對稱,業主對相關知識知之甚少,又沒有太多時間和精力去學習如此多的相關知識,對於對房屋品質相關知識了解不多的業主朋友,很需要有專業人士為他們提供優質的驗房服務,為他們把好房屋品質關,真正為業主的權益服務。
收房先驗房,就象很多商品消費一樣,收貨前要先驗貨,對於一生買的最貴的商品來説,我們收房前也要先驗房,做到明明白白消費!在全國很多城市已經行成了這樣的消費習慣。而在武漢,目前業主還沒有這種消費習慣。
驗房,則是房子交付的前提和保障。一次專業的驗房,就像良醫的行醫,不但一一診斷出病症,而且開出有效的藥方。通過驗房,業主可以省心收房,放心入住,還可以最大程度減低入住後的風險,也可以減少後續作業(如裝飾工程)的返工概率,避免一些不必要的經濟損失,同時也能為維權索賠提供強有力的證據。
專業驗房最重要的意義就是在收房的時候及時發現問題,客觀分析判斷問題的嚴重性及對以後入住裝修的影響大小,告訴業主如何避免減輕存在的隱患,放患于未然,避免因房屋品質問題、安全隱患帶來更大的損失,同時為業主維權提供專業的有力依據。

二、 驗房流程
2.1首先要熟悉了解驗房的標準,也就是房屋應該達到什麼樣的標準才算合格,這個對於業主來説應該是一件需要花費很多和時間和精力的事情,隔行如隔山,更何況房屋又涉及到很多專業,如建築、結構、水電、暖通,甚至要了解相關法律法規知識。
常用的規範有《住宅設計規範》、《民用建築設計通則》,以及相關的驗收規範如《建築給水排水及採暖工程施工品質驗收規範》、《建築地面工程施工品質驗收規範》等等。還要了解國家的相關技術標準,如防盜門的技術標準,什麼樣的防盜門才算是合格的防盜門呢,哪些部位必須要用安全玻璃。
另外一個標準就是合同啦,合同要仔細閱讀,對合同規定的交付標準要牢記在心,以便驗房的時候逐條對照看是否達到合同交付標準。
2.2熟悉了驗房標準後再要熟悉常見的品質問題(品質通病)。
2.2.1安全最重要
雖然現在結構安全問題比較少見,但如果出現結構安全問題,相比其他問題來講就嚴重得多。檢查方法就是重點觀察梁、板、柱等結構構件有無較寬裂縫,如果有較大裂縫,及時拍照取證,在漢口某小區就發現結構裂縫後被開發商偷偷進去補上。
房屋如果防衛措施不到位,住在家裏也沒有安全感。比如是否與鄰居家容易相通,底樓有無防護欄,緊鄰過道,緊鄰上人屋面的窗戶有沒有防護措施。
2.2.2常見門窗品質問題
門窗的作用就是通風采光,同時還要能遮風檔雨。門窗品質通病常見的有下列情況。門框歪不歪,門扇表面是否平整,有沒有劃痕,把手是否牢固,是否與墻壁相碰,貓眼是否清晰,鎖具是否完好,如果合同規定的是防盜門,看是否達到防盜門標準,有些小區防盜門用一些不知名的品牌,不符合國家標準,或者用的“翻新門”,收房的時候仔細查看,以免收房後説不清楚。
窗戶安裝正不正,密封性如何,推拉靈活不靈活,有沒有滲水漏水問題,雙層中空玻璃有沒有“結霧”現象,玻璃是否按規定採用了安全玻璃,扳手品質如何,是否按規範要求加裝了防護欄,窗框邊密封性好不好。門窗品質問題雖然和結構安全問題相比來説都是小問題,但畢竟買的新房,對以後生活起居都會有一定的影響,儘量細心檢查,仔細檢查。
2.2.3常見墻面地面問題
談完門窗,談墻面、地面。常見問題為空鼓、裂縫、地面起砂。或許大家可能會認為這些問題都是品質通病,每家房子裏都會有,好象不會有什麼影響!錯,絕對是個錯誤的想法!或許空鼓、地面起砂確實對房屋的結構安全是沒有影響,但是它們的存在對以後的裝修絕對是有一定的影響的。就來空鼓來説吧,光憑肉眼是看不出來的,一定要借助於專門的工具才能檢查出來,那麼空鼓現象對以後的有什麼影響呢?對於空鼓現象,時間長了可能會産生開裂,從而産生脫落現象,試想一下,你家的房子花大量的精力裝修好後,過了一段時間,墻面上東掉一塊西落一塊的,想想那種場景,簡直是慘不忍睹,那麼我們應該這樣避免這種現象的産生呢?我們必須在裝修之前就要把這個問題解決掉。當然,還有裂縫的問題,有的業主一看見墻面或地面上有裂縫,就認為一定是很嚴重的問題,認為房子會塌,其實並不是所有的裂縫都會産生很嚴重的後果,當然也不排除有的裂縫確實會對房屋結構安全産生影響,因為産生裂縫的原因是多種的,有的是溫度的原因,有的是沉降的原因等等,不同的原因産生不同的裂縫,那麼首先就要分析它産生的原因,看裂縫的影響大小,再採用合理有效的處理方案來解決這個問題,以免對以後的生活帶來影響。
2.2.4其他常見問題
滲水漏水問題。如果樓上樓下有滲水漏水現象,不光要影響生活,甚至影響鄰里關係,對於這個問題大家收房的時候當然要引起足夠重視,一般裝修之前還要做蓄水試驗,裝修完了再做一次蓄水試驗。
房間幾何尺寸問題也要注意,是否有房間大小頭,凈高差過大,凈高是否在合理範圍內。
另外就要注意查看其他配套設施是否達到合同標準和國家相關標準。如電錶規格,電梯型號,消防設施,等電位聯結,阻火圈等等,不一一列舉。
最後還要檢查一下地漏是否堵住,因為施工過程中有可能有泥沙等把地漏堵住。
2.2.5注意有無未告知的變更
對照合同或宣傳資料查看有無未告知的變更,如綠地變樓房,綠地變車位,房型隨意變更等問題。
2.2.6驗房後注意將發現問題形成書面意見通知開發商,提出整改要求,規定整改期限。
   驗房是一項對專業知識要求很高的工作,一般業主很難做到象專業的驗房師那樣對房屋品質問題瞭如指掌,如果要學習相關知識,必然要花費大量的時間和精力,建議大家收房的時候叫上懂專業的朋友或驗房師,那樣可以做到省心、放心。

TAG: 收房 宋金強 武漢驗房網 驗房師

 

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