南京出臺商品房用地配建保障房細則 建設標準一致

2017年08月12日 11:32   來源:中國江蘇網   

    南京自從試行了土拍達到最高限價之後,不競價而競爭建設保障房面積的新規之後,這個保障房究竟怎麼建,如何在限價的市場環境下計算成本,一直都是考驗開發商的問題。昨日,南京市發佈關於《南京市出讓地塊競爭保障性住房操作管理規則(試行)》的通知,明確規定除了拍地再次強調了最高限價競爭保障房面積,同時還規定了保障房建築面積範圍為60至144平方米;保障性住房及其配套設施與所在地塊商品住宅一致。

  根據新規,開發商拍地競爭資金改為競爭保障房面積,成本控制方面極為考驗:首先,新規明確在出讓地塊競價達到最高限價後,轉為競爭保障性住房建築面積,每輪競拍建築面積增幅為200平方米或者200平方米的整數倍。競拍面積最大者為競得人,房屋建成後無償移交政府,相應建設成本不計入該地塊商品住宅房價准許成本。

  其次,保障性住房套型建築面積範圍為60至144平方米,原則上以整幢、整單元或整層為最小建設單位,不得零散佈置。

  第三,保障性住房及其配套設施與所在地塊商品住宅統一規劃設計、同步建設、同步驗收,停車配建等公共配套共用,建設和裝修標準同所在地塊商品住宅一致。

  第四,保障性住房的物業保修金、電梯和消防等特種設備維修資金以及建設移交過程中産生的稅費應由建設單位承擔,不計入該地塊商品住宅房價准許成本。

  也就是説,競拍建設的保障房,不僅要無償移交政府,而且品質要和商品房一致,並且同時承擔保障房的物業維修金和稅費,建設成本和維修費用還不計入商品房房價准許成本,這樣的成本卻不許計入房價,顯然對開發商的建設和成本控制是極大的考驗。

  而對於這些“商品房級保障房”的使用,新規也有明確的規定:建設單位完成保障性住房竣工備案後,將權屬首次登記辦理在區政府(或市屬平臺)或其指定的部門或機構名下,納入市住房保障(人才安居)資訊系統統一管理。這些保障房將交由區政府(或市屬平臺)或其指定的部門或機構持有管理,專項用於安置所在轄區住房保障對象及《南京市人才安居辦法(試行)》中符合條件的人才。據悉,本規則適用範圍為玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧、浦口、六合、江北新區。溧水、高淳區可參照執行。

  

(責任編輯:莊彧)

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