港媒稱北京大幅增加住宅土地供應:以實現抑制房價

2017年12月07日 08:45   來源:參考消息網   編譯 曹衛國

  核心提示:報道稱,2017年的土地供應總量或將超過960萬平方米,達到4年來最高水準,是2016年新增土地供應量的3.85倍。

  參考消息網12月7日報道 港媒稱,最近的數據顯示,2017年北京的住宅用地供應有望達到4年來的最高水準,比去年增加近3倍。

  據香港《南華早報》網站12月5日報道,根據中原地産提供的數據,1月到11月,北京市拿出來供銷售的住宅用地為945萬平方米,而2016年全年供應量僅為250萬平方米。中原地産的估算根據的是北京市住房和城鄉建設委員會的數據。根據北京市的土地供應計劃,還有17.6萬平方米的土地計劃在12月入市。如果12月的估計數字是準確的,那麼2017年的土地供應總量將超過960萬平方米,達到4年來最高水準,是2016年新增土地供應量的3.85倍。

  報道稱,這一土地供應數字包括附屬設施如購物、辦公和其他配套設施的用地。房地産專家稱,若干可變因素——如分配給購物設施或其他用途的土地數量以及新建公寓的單位面積——使得人們難以估計這些土地發售可以提供多少套住宅。

  不過,中國的房地産開發商一旦買到土地並獲得了政府的預售許可,就可以進行提前銷售。理論上,取決於項目開發的進度,今年發售的土地是可以在2018年實現新房預售的。

  根據中原地産估計,今年包括商業和住宅用地在內的土地銷售總收入將上升到2800億元人民幣(合424億美元),而去年這一數字為850億元人民幣。中原地産高級分析師張大偉説:“住宅用地供應的猛增肯定會緩解供需緊張,並起到抑制房價的作用。”

  報道認為,土地供應激增是對中央政府號召房價迅速膨脹的城市增加提供可開發地塊的響應。今年4月,北京市政府上調了其土地供應五年計劃,把2017年至2021年期間每年的住宅用地供應目標提高至1200公頃(1200萬平方米)。

  分析師們稱,今年土地供應的迅速增長在一定程度上是因為用於對比的2016年的基數較低。根據北京亞豪房地産經紀公司稱,在2016年供應的250萬平方米土地中,用於私有住宅開發的只有42萬平方米。

  31歲的北京職員王倩(音)説,她感到幸運的是自己沒有在今年早些時候急著買房。既然現在住房供應的前景有了改善,她打算等一段時間再買房。她説:“供應激增是一個可喜的跡象。但是除非房價在目前的水準上出現相當大的下跌,住房對於大多數老百姓來説仍然是可望而不可即的。”

  報道稱,直到最近,房地産開發商一直把重點放在建造豪宅上,瞄準的是中國的暴發戶以及那些賣掉市中心現有住房以換購郊區新房的人們。雅豪房地産經紀公司的市場總監郭毅稱,增加的土地供應將使開發商可以建造適合大眾市場的面積小一些的住宅。她説,隨著新房供應的入市,住房均價很可能會持平或有小幅下降。但她預料豪宅項目不會出現降價。她説:“價格下調將集中在以大眾市場為目標的新盤上,但是由於稀缺性,以高端或豪華住宅為主的現有項目在明年不大可能出現降價。”

  報道稱,新房價格勢必還將由於政府試圖給市場降溫而面臨壓力。今年政府拍賣的許多地塊屬於限價機制的一部分,即對開發商的銷售價格設有最高限制。例如,購買定於12月開拍的北京市朝陽區某地塊的開發商在銷售成品房時的均價不得高於每平米6.89萬元(合1.04萬美元),這個限價低於同區域二手房市場的均價。郭毅説,隨著賣主降低要價,位於這些項目附近的二手房價格很可能下降。她表示,即便價格仍然受到抑制,但2018年的銷售量很可能會從今年的低位上升。

  不過,另外一些分析師表示,他們預料隨著時間推移,北京的房價將會呈上升趨勢。(編譯/曹衛國)

(責任編輯:楊淼)

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