手機看中經經濟日報微信中經網微信

支付寶殺入租房市場 信用體系顛覆市場“潛規則”

2017年10月11日 07:17    來源: 北京晨報    

  螞蟻金服大舉進軍租房市場。昨日,支付寶在“中國放心公寓聯盟”發佈會上表示,有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶,並在北京、上海等8個城市率先推廣信用租房。以信用為入口,支付寶能否攪動起租房市場的風雲?

  租房市場“潛規則”要被顛覆?

  曾經以“攪局者”的身份進入金融領域的阿裏係,如今又盯上了租房行業。儘管在昨日的發佈會上,螞蟻金服相關負責人一再表示“絕不是來顛覆行業的”,但是一齣招就直指租房市場長期以來的“潛規則”。

  眾所週知,當下租房市場普遍存在“押一付三”、“一年一簽”等“潛規則”。螞蟻金服創新及智慧服務事業部總經理王博在發佈會上表示,希望推廣的方式是付一押零,也就是説,用戶可以憑藉自己的信用,減免押金,按月交租。

  也就是説,使用支付寶的平臺尋找房源,如果租戶的芝麻信用分在650分以上,就可以享受“押零付一”的特權。同時,無論是房東還是租客,如果有失信的行為,也會受到芝麻信用分數降低的處罰。

  “未來,房東和租客都將有租房信用檔案,失信記錄也會被如ofo小黃車等其他螞蟻金服的合作夥伴看到,失信者的生活成本會因此增加。”王博表示,這一模式已在上海進行了半年左右的試運作,提供信用免押金的房源雖然僅佔房源數量的15%,但卻佔據了80%的成交量,這證明信用租房模式非常受用戶歡迎。

  不過,螞蟻金服也表示,由於房源真實性難以核查等問題,目前入駐支付寶的合作夥伴均為品牌長租公寓,暫不會開設個人房東介面,但可能與房屋仲介展開闔作。

  “信用管理思路可植入到購房市場”

  “支付寶進入租房市場的優勢,就是對風險的管控。”王博在接受北京晨報記者採訪時表示,目前支付寶並沒有對合作夥伴收取服務費等任何費用。但是在這個租房市場的過程中,卻引入了專注于企業端貸款的網商銀行,以及為個人提供信用貸款的花唄。

  租房款分期,螞蟻金融並不是首家,但目前也並非主流。而網際網路金融巨頭的進入,或將對房屋租賃市場的發展産生影響。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,租賃市場過去存在短期租賃行為,信用管理一直是空白的,很少有房東或租客因為信用違約受到懲罰,也很少有各類獎勵或優惠政策“偏袒”信用優質客戶。從這個角度看,類似的合作具有創新意義,為租賃市場的消費行為規範和激勵創造了較好的機制。

  “從房地産角度看,租賃市場的信用管理思路可以在後續植入到購房市場的領域中,比如説目前推出的共有産權住房和精裝修住房等,後續都可以有創新。”嚴躍進表示,如信用高的購房者,可以暫時不交付精裝修成本。

  北京晨報記者 姜樊


(責任編輯: 向婷 )

    中國經濟網聲明:股市資訊來源於合作媒體及機構,屬作者個人觀點,僅供投資者參考,並不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。
精彩圖片
上市全觀察