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富力地産199億收萬達酒店

負債沉重現金流能否扛住

近期,萬達融創富力簽下地産界最大並購交易,引發關注。其中富力以199.06億元接手萬達77個酒店。富力曾因過早佈局商業地産,頻頻踏錯節奏,此次再接酒店,能“王者歸來”嗎?至少市場目前並不買賬。據悉,惠譽已將評級降至“負面觀察”名單,美銀美林將股票由“買入”下調至“跑輸大市”,其7.25億美元債券也創下歷史最大跌幅,股價一度下挫。國際金融報稱,富力九年酒店經營均告虧損,目前負債高達1853.68億元,其激進擴張,屢受質疑,申銀萬國直言其“融資渠道堪憂”。時代週報稱,富力不但明年1月要還清200億元,如何對77家酒店資源有效整合與運營是管理層亟待考慮的問題。
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頭條報道
富力地産遭惠譽列入負面觀察單 收購萬達酒店不被看好
據華爾街日報報道,7月24日,惠譽將富力地産BB評級列入負面觀察名單。   惠譽表示,收購萬達商業酒店資産後,富力地産整體債務水準料將上升,酒店資産將小幅拖累富力地産的利息、稅項、折舊、攤銷前收益,或將富力地産Ebitda利潤率壓制在20%-23%。   考慮到收購計劃,預計富力地産杠桿率將保持在接近60%的水準,收購交易後,富力地産酒店業務收入2017年將增至人民幣70億元以上,而2016年這一數據為14億元。
富力地産老闆忙著接盤萬達酒店 富力廣場前景渺茫?
7月19日,“第三者”富力地産的半路殺出,讓萬達與融創原本“雙宿雙飛”的聯姻會,在眾目睽睽之下變成了“鬥地主”。 儘管這場“驚世大交易”在首富王口中是一次“三贏”,但不管怎麼看,富力地産的火速入局都像是去撿漏的。
富力地産並購式擴張 酒店業務計劃分拆上市
近200億元的大筆支出,需在2018年1月31日前付清。富力將如何平衡其資金桿桿?公告顯示,在簽立上述協議後2個工作日內,富力需向大連萬達支付可退回按金人民幣20億元。而大連萬達在收到按金後3個月內,須將77家城市酒店各自的權益轉讓給富力地産各控股公司。富力地産亦將在3個月期限的最後一日,支付第一期款項人民幣100億元,並在2018年1月31日或之前支付餘額人民幣99.06億元。
胡建明:萬達融創富力資産重組 需審慎盡調和評估
不足15天,萬達文旅和酒店兩大塊資産的對價被重新安排,前者由297億元變成438億元,融創不再通過萬達貸款。後者的價格則由原來336億元變成了199億元。 王健林説,出售重資産的目的是,大幅減債,實施“輕資産”的戰略轉型。 如果説錢是開發商經營中永恒的主線,對商業地産,錢是鋼絲線。如今正植開發商傳統融資困難的現實歲月裏,在新零售概念和人工智慧概念不斷演變創新的今天,更多企業為生存開始以便賣項目來融資,以避免資金鏈斷裂。
富力吃下萬達酒店將産生何種後果:增債增收難增利
“吃”下萬達77家酒店後,或許只能給富力帶來更多的營業收入,但並不會給富力帶來凈利潤的增加。 作為昔日房地産界“華南五虎”之首,富力一度以激進式擴張聞名,不過近年來其業績表現不佳,負債率較高,頻頻傳出資金鏈緊張甚至斷裂的消息。
美銀美林:降富力地産評級至跑輸大市 目標價11港元
格隆匯7月21日訊,美銀美林發表的報告指,富力地産(02777.HK)計劃購買萬達的酒店資産,作價達199億元人民幣,接近富力股本的45%,而回報期亦較物業發展長。該行又指,預期公司的債務/EBITDA比例將由收購前的8.4倍升至9.6倍。該行將富力2018及19財年盈利預測分別下調2%,以反映酒店盈利貢獻及相關利息開支帶來的影響,評級由“買入”下調至“跑輸大市”,目標價由14.3港元降至11港元。富力地産現報13.74港元,跌0.43%。
惠譽:將富力地産BB評級列入負面觀察名單
據華爾街日報報道,惠譽將富力地産BB評級列入負面觀察名單,並表示,收購萬達商業酒店資産後,富力地産整體債務水準料將上升,酒店資産將小幅拖累富力地産的利息、稅項、折舊、攤銷前收益,或將富力地産Ebitda利潤率壓制在20%-23%;考慮到收購計劃,預計富力地産杠桿率將保持在接近60%的水準;收購交易後富力地産酒店業務收入2017年將增至人民幣70億元以上,2016年為14億元。
外媒:富力加入地産業舉債擴張之路 股債走勢離奇背離
富力地産成了最新一家認為債務增加要好于在擴張競爭中落後的中國房地産開發商。富力地産加入融創中國與大連萬達之間的交易使得富力地産的股價週四飆升,但同時,其公司債卻下滑。
富力地産2022年到期美元債券創紀錄最大跌幅
彭博社消息,據彭博匯整的報價,香港時間16:51,富力地産7.25億美元票面利率5.75%、2022年到期債券價格一度下跌2.4,報98.38。跌幅為2016年12月發行以來最大。
砍價140億接盤酒店 富力地産能真正賺到便宜嗎?
因高杠桿激進擴張后踏空調控的富力,一直備受資金鏈壓力。據富力地産今年一季報顯示,截至3月底,它們的現金流為245.22億元,相比2016年底減少了7.84億元,而經營活動現金流、投資活動現金流均為負值。
富力抄底萬達 瘦虎能否變胖虎?
富力由於過早佈局商業地産,踏錯行業節奏,失去華南五虎之首位置。 房地産從來都是餓死膽小的,撐死膽大的。這次趁著萬達大甩賣,抄底加碼商業地産,把自己一口氣吃成胖子。 富力敗也商業地産,這次成也商業地産?未來還得看怎麼依靠股權和舉債能力穩住現金流,扛過去。
萬達融創富力“三國殺” 誰是贏家?
7月19日下午,萬達、融創、富力三方在北京萬達索菲特酒店簽署了中國地産業有史以來的最大並購交易。突然出現的富力如何6折搶下77家酒店?融創為何"溢價"100億也要吃下萬達文旅城?萬達大舉打包拋售,意在何為?三家博弈,誰是贏家?央廣《王冠紅人館》財經報告為您深度解析萬達融創富力的"驚世交易"。
萬達降價百億甩酒店 富力地産真能接住嗎?
王健林讓賣出的資産溢價了5.8個億,是最後在會議室摔杯子的那個人決定的嗎? 7月19日下午,融創、萬達和富力地産在萬達索菲特酒店簽署並購協議,突然空降的富力並不是來看熱鬧的,它用199.06億買走了萬達77個酒店項目,而融創用438.44億買走了萬達的13個文旅項目。 而原定16點開始的簽約儀式因“故”推遲1小時,狀況不斷,不過最終三方總歸算是“把酒言歡”,把合同簽了。
誰的富力:富力“雙頭鷹” 頻頻踏錯的步伐
“突然插足萬達與融創中國(1918.HK)的世紀交易,讓沉寂許久的富力地産(2777.HK)再次走到鎂光燈下。 7月19日,夾雜著一片“摔杯為號”還是“談笑風生”的猜測,融創收購萬達資産的簽約儀式落下了帷幕。最終,融創以438.44億元拿走了萬達13個文旅項目,富力地産則用199.06億元攬下煙臺萬達文華,以及另外76家原本打算賣給融創的酒店。 從兩家同臺到三方唱戲,這戲劇性的轉變,不禁讓社會各界重新注意到富力地産,這個曾經的行業老大。
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