深圳民間發起萬人團購房活動 報名網站過火癱瘓_中國經濟網──國家經濟門戶

深圳民間發起萬人團購房活動 報名網站過火癱瘓

2008年08月04日 08:25   來源:中國青年報    武欣中
    婚期臨近,在深圳一家保險公司工作的張小姐和男友最近一直在看房子,兩人本來已經選定了位於南山區前海片區的一個樓盤,這個樓盤已從開盤時的每平方米均價2萬多元跌到了現在的1.4萬元。就在兩人下決心準備出手的時候,一場發起於民間的“萬人團購”活動又讓他們猶豫起來,“人多力量大、參加集體購房會不會拿到更便宜的價格?”於是,張小姐決定再等等看。

    就在北大教授徐滇慶與牛刀關於房價起落的“賭局”剛剛結束、“斷供潮”爭論未休的時候,一個名為“萬人住房團購平臺”的出現,再一次攪動了深圳的房地産市場,這個平臺的搭建人,正是三年前深圳“不買房行動”的發起人鄒濤。

    在接受記者採訪時,鄒濤表示,雖然深圳個別樓盤出現了價格跳水的情況,但整體房價仍在高位僵持,中等收入的市民仍然買不起住房,他希望通過團購的方式打破目前深圳房地産市場的僵局,實現深圳關內普通商品房均價每平方米8000元、關外每平方米6000元的理想目標。

    雖然沒有出現在樓盤砍價的現場,但8月2日,鄒濤和他的萬人購房團還是正式向遠道而來的美國前總統克林頓的談判顧問羅傑-道森頒發了特邀購房談判指導顧問的聘書。

    高位房價催生團購風暴

    “我今天就收到了1000多條報名短信,才20來天,報名的人數就超過了1萬,連網站都因為流量過大癱瘓好幾次了。”29日晚,記者在福田區一家西餐廳見到鄒濤時,他正和幾個志願者在一起商量團購行動的後續安排。

    “不論是當初的不買房行動還是現在的萬人團購平臺,目的都是一樣,讓老百姓能居者有其屋。”鄒濤對記者説,對當年不買房行動的結果他很滿意,房價的暴漲引起了政府的高度重視,嚴厲的調控措施遏制了房價的持續上漲,深圳市政府還建了4萬多套保障住房,解決了一部分低收入家庭的住房問題,一部分市民聽從了他的建議,沒有盲目入市,躲過了這一輪樓價波動的風險。

    “但對佔絕大多數的工薪階層來説,現在的房價仍然超過了他們的承受能力,這些人既無力購買商品房,也無法享受到政府的保障性住房政策,只能被動地等待房價回落,但房價靠打賭是降不下來的,我這次發起萬人團購平臺,就是考慮到這些處於夾縫中的中間階層的住房需求,希望通過集體的力量取得與開發商的平等對話權,從而把命運掌握在自己手裏。”鄒濤説。

    採訪期間,鄒濤的手機一直有短信傳進來,而報名參加團購的人群也不再限于深圳,甚至擴展到北京、長沙等地。鄒濤告訴記者,集體的力量已經開始發揮作用,有開發商開始主動和他們聯繫並提出了合作的意願,當天上午他們還去見了一家房地産企業的老闆,已和對方就團購事宜達成了初步的意向。

    萬人團購是一把鑰匙?

    深圳國土資源和房産管理局網站的數據顯示,目前深圳約有5萬套住宅在出售。在鄒濤看來,目前深圳房地産市場仍處於一個僵持的階段,一方面房地産開發商仍然在堅挺,特別是關內,真正降價的房子並不多,大多數還處在每平方米1萬元甚至更高的價位。而這樣的房子普通老百姓是買不起的,他認為,關內普通商品房每平方米8000元、關外每平方米6000元的價位對深圳市民而言是比較合理的。

    “萬人團購其實會産生多贏的效果,一方面,老百姓可以在能接受的價位上實現居者有其屋的目標;另一方面,開發商也可以順利銷售手裏的樓盤,緩解資金壓力,同時這也對社會穩定和金融安全起到重要的作用。因此,這是破解目前房地産市場僵局最合適的那把鑰匙。”

    “報名的老百姓都很認真,姓名、性別、單位、需求面積、所能承受的價格,是不是首次置業,是不是首次貸款,都登記得很詳細。”通過和銀行的合作,我們也很容易剔出那些“投資客”。如果開發商和我們合作,既可以省去市場調研、廣告行銷的成本,又規避了房子建好後賣不出去的風險。隨著“萬人住房團購平臺”的火爆,鄒濤開始謀劃更高的目標。

    7月26日,鄒濤在他的個人網站上貼出了一封寫給萬科董事長王石的公開信,邀請王石擔任“深圳萬人住房團購平臺首席購房顧問”,並邀請萬科參與建設利潤合理的“民生住宅項目”。

    為什麼選擇王石?因為他既是房地産開發商,也是熱衷公益事業的公眾人物,而且萬科也多次標榜是追求社會責任的企業,鄒濤告訴記者,萬科的工作人員已經接受了他的公開信,並表示會儘快聯繫王石。

    鄒濤對記者説,團購的人越多,對目前的市場規範越有利,經過這一輪的波動,擠乾房價泡沫的房地産市場應該回到一個理性的發展軌跡上來,畢竟,1萬多並且還在不斷增加的團購者是任何一家開發企業都不能忽視的,而開發商首先要做的就是放棄過去的暴利想法。

    團購效果有待驗證

    在深圳房價撲朔迷離的當下,無論是致王石的公開信,還是請來外籍談判高手,鄒濤的“萬人住房團購活動”都一直飽受外界的質疑,甚至被認為是“一場充滿娛樂效應的房市噱頭”。

    是否炒作之外,更多人關注的是萬人購房的可實施性。採訪中,一位業界人士表示,畢竟房地産是受市場規律制約的行業,深圳的房價到底有沒有探底、到底在什麼價位是合理的,目前都並不清晰,“萬人購房平臺”提出的每平方米關內8000元、關外6000元的預期只是鄒濤或者市民的一廂情願而已,開發商能否接受顯然是個問題,如果降幅有限,那麼購房人也未必會買賬。而且,萬人的團購規模,在協調利益表達、組織、溝通等諸多方面難度極大,這也給這次行動的效果蒙上了一層厚厚的陰影。

    對於萬人團購的效果,鄒濤持樂觀態度。“為什麼會有那麼多市民參與?不是我個人有多大號召力,我只是順應了民意,起了一個聯絡、協調的作用。”鄒濤一再強調,這次行動完全是公益性質的。對於有人質疑他在自我炒作,鄒濤表示不在乎,“對老百姓有利的事情,就應該去炒作。”

    “如果真如媒體報道的有1萬多人,或許真能推動深圳的房價繼續回落呢。不管怎樣,對我們這樣的工薪階層來説,房價能落總是好消息。”保險公司的張小姐對記者説。

    本報深圳8月3日電

    萬人團購無法詮釋房價走向

    葉祝頤

    持續已久的房産市場已經從賣方市場轉化成了買方市場。從常識的角度講,此時的房産市場應該由賣房賣力吆喝,買方持幣觀望、“貨比三家”。在公眾對住房市場沒有恢復信心的情況下,買方卻反其道而行之,主動打破房市僵局,掀起“萬人住房團購行動”,這不是主動向開發商繳械嗎?雖然我不敢武斷地説“萬人團購”就是開發商降價促銷,攪局房市的“煙霧彈”,但是來得不是時候的“萬人團購”仍讓人感到蹊蹺。

    從經濟學的角度講,房價成本與供求關係決定房價,房價到底是漲是跌,應由購房人與開發商在合法市場框架內博弈,與房價低迷語境下的“萬人團購”無關。那麼,什麼樣的房價才比較合理呢?經濟學家易憲容認為:“讓公眾了解開發成本,開發商了解土地市場等各種資訊,就有利於控制暗箱操作,各方就都能更理性地判斷房地産市場,房價就能更趨理性。”

    在去年福布斯中國富豪榜上,房地産商佔據了十大富豪中的6席。今年315期間的“暴利行業揭秘大調查”顯示,近4000位網友從26個候選行業中選出的十大暴利行業中,房地産業位居暴利之首。某開發商更是坦陳,房價降三成還有15%的利潤空間。

    因此,公開房價成本,理順房産市場供求關係,才是回答房價低不低這個問題的關鍵。如果開發商不敢公開房價成本,不剔除暴利空間,“萬人團購壓價兩成”的小插曲除了給人製造一點茶余飯後的談資以外,根本無助於公眾重新樹立對住房市場的信心。要真正保證房價回歸理性,根本不能輕信“萬人團購壓價兩成”這樣的小段子。我們不要忘了,在“萬人團購”消息出籠之前,還有人導演了子虛烏有的“斷供”謊言。

(責任編輯:曹元水)

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