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北京“最最嚴”樓市新政解讀:“處女貸”真來了!

2017年03月20日 14:24   來源:中國經濟網   

  中國經濟網北京3月20日訊(記者張雪)“處女貸很寶貴,大家要珍惜。”近日,“處女貸”這一網友戲謔出來的熱詞再次刷爆朋友圈。據記者了解,“處女貸”即認房又認貸,突出第一次貸款的重要性。隨著北京“317”樓市新政來襲,不少人驚呼大殺器“處女貸”真的來了,有沒有貸過款比名下有沒有房更重要。鏈家研究院院長楊現領在接受中國經濟網採訪時表示,關於“認貸”是認北京還是全國貸款記錄需要進一步的銀行細則。

   

  北京市房地産調控政策變化圖 中國經濟網張雪製圖 

  

  史上“最最嚴”限購令 

  “從3月18日開始執行,居民家庭名下在本市已擁有一套住房,以及在本市無住房但有房貸記錄的,二套房首付比例上調為60%以上,且住房貸款的最長期限縮短為25年……”

  “317”新政政策只有短短89個字,在文字描述上都不具體,被不少購房者認為是史上“最嚴”也“最讓人蒙圈”的限購令,發佈後網路上各種解讀鋪天蓋地。特別是針對二套房的認定,爭議也不少。

  關於二套房的認定,中國經濟網記者根據北京市住建委業務負責人的採訪梳理:即北京有房、全國有貸都算在”317”新政裏都算二套。

  1、認房:認北京的房  

  如果全款在北京買的房,沒有貸款記錄,賣掉再買,算首套;全款在外地買的房,不需賣掉,北京再買算首套。

  2、認貸:認全國的貸 

  不管在北京還是外地,只要貸款買過房,貸款無論還清與否,北京再買都算二套。

  如此看來,“處女貸”的概念就比較明晰。有網友評論表示,未來一段時間,有沒有貸過款比名下有沒有房更重要,房産“小白”(無房又無貸)最無包袱。當然,89字也為今後的實際執行和官方解釋預留空間。

  新政對投資客打擊大 

  “317”新政對哪些人群影響最大呢?鏈家研究院院長楊現領告訴中國經濟網,政策對剛需、換房、投資客影響是有差別化的。

  1、對剛需客戶而言,首付無影響,僅貸款年份縮短,月供有小幅增加。

  2、對於換房客戶而言,首付比例出現明顯增加,以800萬換房標的(非普)為例,新政前如果先賣再買,首付416萬,新政後672萬,首付增加256萬;

  另一方面,首付預算的增加可能帶來客戶購買力的相對減少,後期成交量將會出現大幅下滑。

  3、對於投資客戶而言,杠桿的使用空間明顯縮小,對這部分需求將形成較大影響。

(責任編輯:孫丹)