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重慶老商圈念起“融”字訣

2017年03月21日 07:18   來源:中國經濟網—《經濟日報》   

  ①解放碑商圈核心區域。

  ②位於解放碑商圈的環球金融中心。

  ③位於解放碑商圈的國泰藝術中心。經濟日報記者 吳陸牧攝

  近年來,重慶老牌商圈解放碑商圈在轉型升級過程中,整合自身資源,變同質化為特色化、變碎片化為集聚化、變粗放化為精細化,並順應當前社會融合發展的新趨勢,走出了一條以商業商務為主導,文化創意為引領,都市旅遊為基礎,線上線下共發展的道路

  今年春節期間,52歲的張燕從外地回到重慶,當她來到解放碑商圈,看到川流不息的人流和眾多國際一線品牌時,不禁感慨商圈的變化之大,“不僅面積擴大了,業態也更加高端,各種國際時尚元素觸手可及”。

  解放碑是重慶最老牌的商圈,也是重慶商務商貿最活躍、總部企業最集中的現代服務業核心區。最近幾年,解放碑商圈緊扣轉型升級主基調,以高端、精品、特色作為發展方向,在實踐中探索出一條符合自身實際的轉型升級之路。

  數據顯示,解放碑商圈目前擁有73家世界500強企業、6000多家高端商務服務機構、101家總部及重點企業……2016年,解放碑區域GDP達到629.5億元,商品銷售額達2171億元,社會消費品零售總額達502億元,穩居重慶市各大商圈之首。

  提升消費品質,拓展商務業態

  解放碑CBD管委會主任曾暉在接受《經濟日報》記者採訪時説,作為重慶曆史文化名城、國際化大都市形象的集中展示區,解放碑在新常態下要煥發新活力,突出主體擔當性,擦亮重慶窗口,始終佔據重慶最具影響力、活力和魅力的標誌性中央商務區制高點,就必須處理好存量和增量的關係。

  走進位於解放碑商圈的八一路好吃街,你會發現,除了傳統的臨街小吃,一些更具體驗、更有品位、更加豐富的品牌、業態競相入駐,八一路二期集裝箱商鋪正式開街,市民可以在這裡慢下來,細細品味重慶美食。解放軍劇院依託八一路“好吃街”影響力,著力引進名特小吃、商務正餐等各類餐飲業態,使劇院兼具美食中心特色。

  這兩年,解放碑商圈圍繞“時尚之都、不夜之城”的定位,依託八一路好吃街、30度街吧等,大力發展夜市經濟,不僅對較場口夜市實施了燈飾、花車等硬體升級,還新引入“蜂88”、“蘇格上水”、“V-SHOW”等品牌商家50余個,區域夜市消費商家總量超過400家,目前教場口夜市消費業態更加豐富,氛圍更加濃厚,品質明顯提升。

  在解放碑核心區域,改造項目一共實施了39個,僅去年就通過“騰籠換鳥”的方式,成功盤活永眾大廈等老舊樓宇,引進優帕克服務式公寓等高端品牌,消化存量載體超過45萬平方米。

  在解決增量方面,解放碑商圈立足建設高檔載體,完善産業配套,“築巢引鳳”。通過引導海航保利、環球金融中心等新建載體,在硬體配置、業態定位等方面改造升級,目前,解放碑中央商務區建設總規模超過800萬平方米。

  除了不斷提升品質、拓展業態,解放碑商圈的轉型升級還體現為産業能級的提升,具體表現為産業的特色發展、規模化集聚和精細化管理。

  記者了解到,最近幾年,解放碑商圈的發展實現了3個轉變:首先是變同質化為特色化。以“高端産業、商端品牌、高端人才”的“三高戰略”為抓手,著力發展樓宇經濟、總部經濟、平臺經濟,初步形成了以外向型經濟為主導,金融、商貿等産業為支撐的發展格局。

  其次是變碎片化為集聚化。結合樓宇發展現狀,採用貼標簽方式,通過政策引導、定向引進,吸引同一産業鏈企業向特定樓宇集聚,初步形成海航保利——涉外商務大樓、新華國際——鑽石珠寶大樓、紐約紐約——美麗産業大樓等一批特色功能樓宇。

  再有就是變粗放化為精細化。通過提升物業服務和政務服務,對老舊樓宇,“點對點”指導業務,促進樓宇改進物管水準;對新建樓宇,通過政策獎勵,鼓勵引進優質物管企業。

  融合商旅文,聯動線上線下

  今年1月6日至2月17日,2017“愛上解放碑”新年金街歡活動在解放碑商圈舉行。活動分為“路過全世界”、“聲動全世界”、“點亮全世界”、“約拍全世界”和“歡聚全世界”5大主題板塊,通過線上線下互動,贏得受眾好評。這是一場集聚商氣和人氣的商旅文行銷活動,數據顯示,40多天的時間裏,解放碑商圈共吸引遊客280多萬人次,較平時上漲21%。

  “在提升城市品質的同時,我們將著力推進供給側結構性改革,從問題和需求兩端發力,通過舉辦‘愛上解放碑’系列高品質活動,有效提升夜間人氣和活力。”曾暉説。

  近年來,解放碑CBD管委會聯動渝中區商務局、旅遊局、文化委等部門,持續開展線上、線下互動行銷,推動商圈從單一的傳統賣場式商貿集聚轉向涵蓋商貿、商務、文化、旅遊等多業態複合化、聯動式發展。

  在解放碑,商旅文融合發展有基礎、有條件。一方面,解放碑是重慶的“文化符號”,當地素有“3000年江州府,800年重慶城,100年解放碑”的説法。

  另一方面,解放碑商圈集聚了眾多文化、商業、旅遊業態,正策劃通過“形態優化+業態調整+燈飾提升”,全方位營造藝術街區氛圍,目前已成功引進噹噹實體書店等知名文化品牌。

  此外,解放碑商圈還在開展老舊地塊有機更新,加快魯祖廟、戴家巷等山城老街區建設,依託匠人文化、花藝文化等資源,植入具有重慶特色的景觀形態和文化創意産業業態,推動老城區的産城融合和活力復興。

  為了加速商旅文融合,渝中區不斷優化解放碑商圈配套設施建設,比如在解決交通擁堵方面,建設了全國首個高密度商業街下的地下交通環道——解放碑地下環道。據了解,該環道建成後,將連通解放碑地下的24個車庫,分流地面約30%的交通流量,有效緩解交通壓力。

  同時,解放碑商圈還積極順應發展新趨勢、引領發展新潮流,積極探索智慧商圈建設,“愛尚解放碑”微信服務號即將正式上線,市民遊客可以通過手機端,實現“3D導覽”、“線上諮詢”、“人才服務”等特色功能,商圈購物休閒環境將進一步優化。

  如今,解放碑商圈在“融合發展”的道路上正不斷煥發新的生機與活力,一個以商業商務為主導,文化創意為引領,都市旅遊為基礎,線上線下共發展的現代服務業體系逐漸成形。(經濟日報記者 吳陸牧)

  創造有價值的體驗

    截至重慶解放碑商圈報道亮相,本版“都市商圈何去何從”系列報道暫告一段落。隨著城市化進程的加速,都市商圈也正經歷著改革變化的陣痛,不管是大城市還是中小城市,城市商圈幾乎都曾歷經繁華,又都面臨著轉型升級的現實困境。從本報記者的採訪中也可以發現,都市商圈正在努力尋找著自己的破局之道,高端商圈轉型、社區商圈崛起、商圈植入文旅基因、老商圈改造升級……我們的報道反映出的只是幾種目前嘗試的類型,還有很多城市商圈正在不斷探索。不過,管中窺豹,從這些報道中還是能夠看到都市商圈下一階段發展的共性之處——迎合消費者需求,大力發展體驗式消費,才是未來發展的王道。

  如今的消費者,充分享受到了網路帶來的購物便利,能買到基本的商品和服務已不能吸引消費者在商圈停住腳步。此時,在消費商品和接受服務時能體驗到不一樣的感受,是如今不少消費者選擇逛商圈的理由。這恰恰與體驗經濟的核心理念不謀而合,即創造並向消費者提供各種具有價值的體驗,這種“有價值的體驗”可以是有保障又可心的購物體驗;可以是優美的環境、輕柔的背景音樂、藝術化的商品碼放等舒適體驗;還可以是各種新鮮樂活的娛樂體驗、充滿未來感和新奇事物的知識體驗等。城市中的人們畢竟是需要社交的,當商圈讓消費者感受到各種需求被滿足,開始流連忘返、津津樂道時,商圈也就找到了持續發展的生存之道。

  曾經在城市中令消費者“趨之若鶩”的大型商場,多以“高大上”為標配,是一個城市的地標性建築集合區。如今,都市商圈的形態開始出現分化、裂變,最終能夠創造出有價值的消費體驗,打造出獨特城市生活空間的都市商圈,將是未來的方向。(原文來源:經濟日報  作者:王雅靜)

(責任編輯:梁靖雪)