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香港樓市調控再加碼:收入來自香港以外買家首付再提10%

2017年05月19日 21:30   來源:澎湃新聞   

  香港金管局推出新的監管措施以加強地産按揭貸款的風險管控。

  5月19日,香港金融管理局官網發佈《按揭貸款的審慎監管措施》,針對有多筆按揭貸款以及收入來自香港以外地區的人,推出新一輪物業按揭的監管措施,以提升銀行風險管理和抗震能力。

  此次推出的監管措施主要包括三項內容,對於有過一個或以上按揭貸款的借款人將其按揭成數上限下調一成(編者注:即首付提高10%),同時對於主要收入來自香港以外地區借款人“供款與入息比率上限下調一成”。

  通常而言,銀行在批核按揭時,會透過計算供款與入息比率,確定申請人是否有足夠的還款能力,應付將來的按揭供款及現時持有債務的每月還款額。

  與此同時,對於銀行機構,香港金管局對2017年5月19日後批出的新建住宅按揭貸款的風險權重下限,由現在的15%提高10個百分點至25%。

  香港金融管理局表示,金管局一直密切留意香港物業及按揭市場的發展。香港房價在2015年4月至2016年3月的短暫調整後又開始上漲。

  截至2017年3月底,根據政府差餉物業估價署的統計數字,香港房價較2015年9月的高位超出4.5%,成交量自2017年初也大幅增加。

  另外,金管局留意到認可機構物業按揭業務的競爭也愈趨激烈,銀行在維持長期可持續性的按揭息差的壓力越來越大。按揭業務盈利下降,會減少認可機構可從這項業務産生的資本,因而削弱它們在未來市場出現調整時的抗震能力。與此同時,近期涉及多於一項按揭貸款和收入來自香港以外地區的借款人的按揭貸款宗數有所上升,而這類按揭往往涉及比較高的信用風險。

  金管局總裁陳德霖表示,香港房地産市場過熱的風險近期持續上升。根據差餉物業估價署的最新數據顯示,住宅成交量由2017年1月的3300多宗,回升超過一倍至4月的大約7000宗。與此同時,按揭貸款市場競爭激烈,增加樓市過熱的風險,也會削弱銀行在週期逆轉時的抗震能力。因此,金管局認為有必要推出三項新的逆週期監管措施,加強銀行按揭業務的風險管理。

  陳德霖提醒到,對大多數人來説,置業不單是人生的重大決定,也是一個大額的杠桿財務交易。市民應考慮未來一段長時間經濟及市場環境,尤其是按揭利率可能出現的轉變,在作買房決定時,應該量力而為,審慎管理風險,不要過度借貸。

(責任編輯:馮虎)