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西安“房荒”調查:人為製造饑餓行銷 誘使恐慌性購房

2018年04月16日 07:08   來源:華商報   

  原標題:西安“房荒”調查

  今年3月,“一房難求”成為西安市民熱議焦點。西安一樓盤開盤上演千人“搶房”風波,西安市房管局緊急下發通知,要求開發商採取公證搖號方式公開銷售。樓盤價格大漲導致“房荒”。那麼,西安樓市的真實情況到底如何?華商報記者對此展開調查。

  3月份,西安購房“全款付”、“捆綁銷售”等現象成為議論的焦點。根據華商報新聞熱線統計的數據顯示,從2018年3月30日至4月15日,華商報接到22條反映買房被拒的線索,其中市民童先生反映,位於西安北站向西200米某樓盤,現在規定搖號售樓,開發商把房源給了關係戶以及全款優先,他們老老實實排號的都買不上房。

  回顧

  製造緊張氛圍誘使恐慌性購房

  30余家開發商被約談

  3月30日,西安市住房保障和房屋管理局下發通知,針對一些開發商或者代理機構工作人員,以限貸收緊、首付提高等為幌子,散佈謠言、傳播謠言,故意製造緊張氛圍,誘使部分購房者恐慌性購房。還有個別房企變相增加附加條件,如捆綁銷售車位、儲藏室,迫使購房人被動接受等情況,該局明確要求,各房地産開發企業或經紀機構要規範商品房銷售行為。

  3月31日,該局就規範開展商品房銷售活動,對30余家開發商進行約談,並與這些企業簽訂承諾書。同時明確要求,嚴禁房地産開發企業以分批、拆零等方式,拖延預售申報時間或採取分幢、分層、分批的方式進行銷售;對意向購房人數多於可售房源的,應採取公證搖號方式公開銷售。

  西安市成為繼上海、長沙、南京、成都、武漢、杭州之後第7個實行搖號買房的城市。

  現狀

  首付被退房、半夜搖號……

  西安樓市真的一房難求?

  突然讓交款還只收現金

  “2016年交的首付後,遲遲不讓交後續款,現在突然要求讓退房。”4月11日,位於西安市西三環附近的一項目,10多名業主站在樓盤框架上,要求與該項目開發商對話。

  據購房人李先生介紹,他們這一撥購房者交款時間在2016年年末、2017年年初,因項目正在建設中,大家繳納首付款後,等待交付第二筆費用,但遲遲沒有人通知,問了幾次也沒明確回答,只是讓等。他稱,去年年底,大家突然接到通知讓交款,但前提必須付現金。大家到場後發現,收錢人不是此前見到的開發商工作人員和財務人員,所以拒絕交款,要求能代表開發商的人來收款,對方聽完購房者訴求後直接走了。現在開發商以當時未交第二筆費用違約為由,要求解除購房合同,在多次找不到開發商的情況下,只能出此下策。

  4月11日下午2時,華商報記者在現場看到,該項目大門緊閉,門口停放著一輛警車。從鐵門裏面走出來的一位工作人員在查看記者證件,電話請示後讓記者去售樓部。而售樓部的工作人員則以負責人不在為由,拒絕記者採訪。

  樓盤半夜偷偷搖號售房

  “當時通知的是第二天(2018年4月10日)上午搖號,該項目卻提前在4月9日晚就偷偷搖號了!”説起在西安市鳳城一路城市錦上項目買房的經歷,37歲的牛女士有種被戲弄的感覺。

  據她稱,因在西安市北郊工作,2017年年初就遞交了相應資料,當時承諾可以辦理按揭貸款。在今年西安市房價出現波動之後,也是多次到該樓盤詢問,最後被告知,4月10日上午8時開發商會線上上系統選房。但當日上午到場後發現,大門緊鎖,玻璃門上面張貼“全體工作人員外出培訓,售樓部暫不開放!”一打聽才知道4月9日晚,該項目已經提前進行了搖號售房,與她有相同遭遇的不下20人。

  “在西安市住房保障和房屋管理局剛剛發佈通知,要求開發商採取公證搖號方式公開銷售,不得帶有歧視性地選擇購房者,但通知才下發幾天時間,城市錦上項目就敢這樣明目張膽?”牛女士質問,城市錦上項目的這種半夜搖號行為,該由誰來管呢?

  4月11日下午,華商報記者來到城市錦上,售樓部大門緊鎖,工作人員表示,該項目售樓部這段時間不上班。

  4月12日,西安市住房保障和房屋管理局相關負責人表示,針對城市錦上半夜搖號一事,該局已經對城市錦上開發企業做出處罰,對該企業限制網簽,並停發新的預售許可證。

  揭秘

  業內人士分析

  西安房價上漲五大原因

  1.西安城建開啟新局面

  “西安今年樓市的這種情況,是從業20年來沒有遇到過的。”西安市某地産公司負責人坦言,西安招商引資、城市基礎設施建設等都開啟了新的局面,特別是今年要啟動“國家中心城市”、“大西安”、“關中城市群”的佈局建設,同時提出西安要加快西鹹一體化建設,著力打造西安國際化大都市,要建設大西安、帶動大關中、引領大西北。

  因此,西安樓市對外來投資者很具誘惑力,“安居樂業”是中國的傳統,外地來陜投資商增多,讓更多的外地人加入投資購房序列。

  2.一線房企收購兼併

  “當一線城市開發商被引進涌入西安,本地房企及一些小房企,無論是資金量還是行銷炒作、包裝,根本不是對手。”4月10日,在西安市高新區一茶館,一位地産獨立評論人表示,隨著被引入的這些大型房地産企業在西安市大肆收購、並購房地産項目,西安樓市已穩步增長了10多年的價格格局被打破,穩定的樓市價格體系也土崩瓦解,因為資本最大特點就是逐利性。

  這也就是一年半時間,西安市商品房價格漲幅,將過去10多年的價格翻番。

  3.人為製造的“饑餓行銷”

  “對經歷過北京、上海、廣州等一線城市運營的開發商來説,將西安市此前均價7000多元/平方米價格,炒作包裝到1萬元以上,不費吹灰之力就能完成。”這位獨立地産評論人稱,這一次炒作,首先是從一個帖子“西安房價將漲到元”開始,無數售樓員在微信朋友圈中瘋轉,緊接著多家自媒體跟風。以訛傳訛發佈虛假“房荒”消息。

  西安交通大學房地産研究所一位工作人員也認為,對於目前“房荒”問題,都是開發商和經紀機構人為製造的“饑餓行銷”,故意製造緊張氛圍,誘使部分購房者恐慌性加價購房。

  4.寬鬆落戶政策讓剛需族緊張

  西安交通大學房地産研究所工作人員還提到,西安市落戶政策放寬以來,落戶人數逐步在增多,“西安市今年落戶政策的一步步放寬,讓很多外來剛需購房者越來越緊張。”

  西北大學經濟管理學院一位教授認為,對有市民稱“房荒”是因西安人口劇增所致,他表示,從去年到目前,西安市落戶40多萬人。不過今年西安市商品房供應計劃要上市22萬套房,再加上限購政策,中低收入家庭還有保障房供應,房屋供應量與購房量,應該還沒有達到千人排隊買房的地步。

  5.一季度供應與預估有差距

  對於“房荒”,西安市住房保障和房屋管理局相關負責人表示,2018年西安預計總計將推出約2697萬平方米,共22.55萬套房源。今年一季度計劃上市288萬平方米,2.5萬套商品房。但根據目前統計情況來看,一季度只上市了205萬平方米,部分樓盤並沒有按照預期計劃上市。

  他表示,沒有足量上市的主要原因是,所有工地因禁土令停工幾個月,工程進度放慢。同時,從去年至今樓市去庫存比較徹底,這是造成部分樓盤房源緊張的原因之一;再加上“大西安規劃佈局”及“放寬落戶政策”等一系列消息,銷售量比較好,庫存持續下降,短期內住房供應有些不足。

(責任編輯:馬常艷)